Société civile immobilière - Formation complète

Formez-vous en ligne à la gestion d'une SCI

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Module 1 : Créer une SCI pour une bonne gestion de son patrimoine immobilier

• Introduction à la formation SCI pour investir

• Qu'est-ce que la SCI ?

• Comment se déroule la gestion d'un patrimoine privé

• Pourquoi ne pas investir dans une résidence de loisirs

• Comment faire l'acquisition d'un château ou d'un hôtel particulier à bon prix

• Comment protéger son patrimoine face aux créanciers et à la famille

• Avoir recourt à une SCI pour se protéger de la famille

• Comment faire pour transmettre son patrimoine avec une SCI ?

• Différences entre SCI et indivision

• Comment réduire le coût de transmission avec la SCI ?

• Vente et donation des parts de SCI - Partie 1

• Vente et donation des parts de SCI - Partie 2

• Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel - Partie 1

• Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel - Partie 2

• Exercer une activité professionnelle en société

• La SCI possède l'immobilier

• Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d'exploitation - Partie 1

• Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d'exploitation - Partie 2

• La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion immobilière - Partie 1

• La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion immobilière - Partie 2

• Quelle structure pour gérer un capital immobilier

• Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI - Partie 1

• Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI - Partie 2

• Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI - Partie 3

• Quiz intermediaire

Module 2 : La création de la SCI

• Quelles sont les différentes démarches de la création d’une SCI – Partie 1

• Quelles sont les différentes démarches de la création d’une SCI – Partie 2

• Quelles sont les différentes démarches de la création d’une SCI – Partie 3

• Le capital social de la SCI – Partie 1

• Le capital social de la SCI – Partie 2

• La libération de capital social - immédiate ou de manière différée - Part 1

• La libération de capital social - immédiate ou de manière différée - Part 2

• Quels sont les risques et les opportunités d'un capital non libéré

• Quel est le coût de la création – Partie 1

• Quel est le coût de la création – Partie 2

• Les formalités pour réaliser l’immatriculation de la SCI

• Quiz intermediaire

Module 3 : Tout savoir sur la gestion de la SCI

• Le statut fiscal et social du gérant

• La nomination et la cessation des fonctions du gérant

• Les pouvoirs du gérant

• La responsabilité du gérant

• Le pouvoir de décision des associés - les assemblées générales d'associés - Partie 1

• Le pouvoir de décision des associés - les assemblées générales d'associés - Partie 2

• Introduction

• Quels sont les frais à régler pour l'acquisition du patrimoine immobilier par la SCI

• Le financement avec un apport en capital

• Le financement avec un apport en compte courant

• Quelles sont les étapes à suivre

• Le financement avec un crédit bancaire

• Le financement avec un crédit-bail immobilier

• Le financement avec un bail-de construction - PARTIE 1

• Le financement avec un bail-de construction - PARTIE 2

• Le pouvoir de décision des associés - les autres moyens de décision

• Le droit d'information des associés

• Introduction

• Tout savoir sur le nantissement-des parts sociales

• Le cautionnement de la SCl

• L'inscription de l'immeuble-en hypothèque

• La caution des associés

• La SCI met l'immeuble de manière-gratuite à disposition des associés

• La SCI va louer un immeuble social aux associés ou à des tiers

• La TVA immeuble lors de l'achat de l'immeuble social

• La TVA immobilière lors-de la revente de l'immeuble social

• La TVA sur les loyers

• Le règlement de la TVA

• Introduction

• Tout savoir sur le régime d'imposition-des bénéfices de la SCI transparente - PARTIE 1

• Tout savoir sur le régime d'imposition-des bénéfices de la SCI transparente - PARTIE 2

• Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt sur les sociétés - PARTIE 1

• Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt sur les sociétés - PARTIE 2

• Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 3.1

• Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 3.2

• Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 4.1

• Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 4.2

• La détermination du résultat à l'imposition et la déclaration-fiscale de la SCI

• Tout savoir sur la gestion fiscale de l'ISF

• La SCI doit elle tenir une comptabilité

• Comment gérer la comptabilité́ de la SCI

• Comment calculer le résultat fiscal avec le résultat comptable

• Est-il nécessaire d’amortir l’immeuble de la SCI

• Quelles sont les conséquences des modalités d’affectation du résultat de la SCI – Partie 1

• Quelles sont les conséquences-des modalités d’affectation du résultat de la SCI – Partie 2

• Quiz intermediaire

Module 4 : Quitter la SCI

• Les 5 étapes de la cession de parts d’une SCI - Partie 1

• Les 5 étapes de la cession de parts d’une SCI - Partie 2

• Les conséquences juridiques et fiscales de la vente des parts sociales

• Quelles sont les modalités d’imposition de la plus-value pour un particulier

• Comment déterminer le maximum de capital social pour diminuer les plus-values

• SCI soumise à l’impôt sur le revenu et exonération des plus-values

• Quelles sont les modalités d’imposition de la plus-value pour une entreprise

• Conséquences juridiques de la transmission des parts sociales

• Conséquences fiscales de la transmission des parts sociales (Partie 1)

• Conséquences fiscales de la transmission des parts sociales (Partie 2)

• Les modalités de retrait d’un associé

• Conséquences civiles et fiscales du retrait d’un associé

• Dissolution, liquidation et partage

• Les conséquences fiscales de la répartition de la SCI

• La cession d’un immeuble appartenant à la SCI et la réparation du prix de cession aux associés

• Conclusion

Module 5 : Optimiser l’investissement immobilier au sein de la sci et l’usufruit temporaire

• Introduction

• La donation temporaire de l’usufruit d’un bien ou des parts d’une SCI aux enfants, de la part des parents

• La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI à une société d’exploitation - Partie 1

• La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI à une société d’exploitation – cas pratique

• L’abus de droit, l’acte anormal de gestion et l’abus de biens sociaux

• Comment se déroule le transfert de la nue-propriété de l’immeuble commercial vers une SCI

• L’acquisition de la nue-propriété d’un bien par la SCI

• Quiz intermediaire

Module 6 : Cas pratiques sur l’optimisation du patrimoine

• La location meublée avec des prestations dites para-hôtelières et les revenus fonciers

• La location meublée avec des prestations dites para-hôtelières et les revenus fonciers - cas pratique

• Se créer un patrimoine grâce à la location nue et l’arbitrage IS/IR

• Location nue dans le but de gérer un patrimoine immobilier et l’arbitrage entre IR et IS

• Tout savoir sur la défiscalisation loi Pinel

• Quiz intermediaire

Cette formation est la formation rêvée pour apprendre le métier de négociateur en toute autonomie ou d’améliorer sa manière de travailler.

Le but est de booster vos ventes en optimisant toutes les étapes du processus de vente.

• Apprendre et connaître les avantages juridiques et fiscaux d’une société civile immobilière

• Connaître les démarches et formalités de création d’une SCI

• Maîtriser les procédures de déclarations comptables et fiscales