La version juridique et technique du Viager

Formez-vous en ligne sur les techniques du viager

L'accès e-learning à la formation est valable 1 an. A l'issue de la formation, une attestation est automatiquement générée pour permettre d'attester de vos nouvelles compétences. Le e-learning est le meilleur moyen de vous former en 2023 puisque la plateforme est accessible 7j/7 24h/24 ou que vous soyez.

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La force de notre centre de formation, est d'avoir tous les agréments nous permettant de financer votre formation. Les attestations sont donc valables pour renouveler vos cartes de transaction immobilière.

programme de formation sur la version juridique et les techniques du viager

Module 1 : Viager et gestion de patrimoine

• Présentation

• Avant-propos

• Quelles sont les sources de rentes viagères ? (Partie 1)

• Quelles sont les sources de rentes viagères ? (Partie 2)

• Viager et vie du couple marié

• La vente en viager par un couple marié

• Comment se déroule le processus du viager ?

• La rente et le divorce du couple

• Viager et patrimoine du couple non marié

• Rente et PACS

• Viager et perspective successorale

• Quelles sont les règles successorales spécifiques au viager ?

• Cas pratique

• Quizz intermédiaire

Module 2 : La vente immobilière et viager

• Les conditions générales de la vente d'immeuble en viager

• La capacité des fêtes (Partie 1)

• La capacité des fêtes (Partie 2)

• Les conditions du contrat

• Le droit de préemption

• Les conditions du contrat de location

• Quelques définitions

• La rente

• L'Aléa

• Comment se calculer le prix ?

• Questionnaire

Module 3 : Quelles sont les spécificités de la fiscalité du viager ?

• La fiscalité applicable au crédirentier

• Comment calculer l'impôt sur les plus-values ​​immobilières des particuliers ?

• Comment la rente viagère est-elle imposée ?

• Quelle est la fiscalité applicable au débirentier ? (Partie 1)

• Quelle est la fiscalité applicable au débirentier ? (Partie 2)

• Quels sont les risques fiscaux ? (Partie 1)

• Quels sont les risques fiscaux ? (Partie 2)

• Cas pratiques

• Questionnaire

Module 4 : Vie du contrat, droit de la rente

• La vie du contrat de location viagère (Partie 1)

• La vie du contrat de location viagère (Partie 2)

• La majoration de la rente

• Quelles sont les relations entre crédirentiers et débirentiers ?

• Les garanties de paiement de la rente

• Quelles sont les conditions de l'inscription du privilège de vendeur d'immeubles ?

• L'objet du privilège du vendeur

• La garantie de créance

• Les effets du privilège du vendeur inscrit

• La mainlevée du privilège de vendeur d'immeubles

• Les sûretés conventionnelles

• Le cautionnement (Partie 1)

• Le cautionnement (Partie 2)

• La revente de l'immeuble

• Le sous-acquéreur ne reprend pas à sa charge le paiement de la rente (Partie1)

• Le sous-acquéreur reprend à sa charge le paiement de la rente (Partie2)

• Le débiteur originaire est déchargé

• Qu'advient-il des garanties ?

• Questionnaire

Module 5 : La fin du contrat et modalités pratiques

• La résolution pour inexécution du contrat

• Quelles sont les exceptions au principe d'exclusion ?

• L'annulation du contrat

• L'annulation étrangère à l'article 1975 du Code civil

• L'extinction du contrat

• Questionnaire

Formez-vous en ligne sur les techniques du viager grâce à notre formation e-learning complète, conçue pour maîtriser les règles juridiques, fiscales et patrimoniales liées à la vente immobilière en viager.

Accessible 24h/24 et 7j/7, cette formation vous permet d’apprendre à votre rythme, où que vous soyez. L’accès à la plateforme e-learning est valable pendant 1 an, et une attestation est automatiquement générée à l’issue du parcours afin de certifier vos nouvelles compétences.

Cette attestation est valable pour le renouvellement des cartes de transaction immobilière. Notre centre de formation dispose également de tous les agréments nécessaires pour vous accompagner dans le choix du financement adapté.

Le programme débute par un module complet sur le viager et la gestion de patrimoine, en abordant les sources de rentes viagères, la vente en viager dans un couple marié ou non marié, le PACS, le divorce, ainsi que les conséquences successorales et les règles spécifiques applicables au viager.

Vous étudierez ensuite les bases de la vente immobilière en viager, incluant les conditions générales du contrat, la capacité des parties, le droit de préemption, la définition de la rente, l’aléa et les méthodes de calcul du prix.

La formation aborde également les spécificités fiscales du viager, avec un focus sur l’imposition du crédirentier, du débirentier, la fiscalité des plus-values immobilières, la taxation de la rente viagère et les principaux risques fiscaux.

Vous approfondirez ensuite la vie du contrat, les droits liés à la rente, les relations entre crédirentiers et débirentiers, ainsi que les garanties de paiement : privilège de vendeur, sûretés conventionnelles, cautionnement et revente du bien.

Enfin, la formation traite des modalités de fin de contrat : résolution, annulation, extinction du contrat et situations particulières prévues par le Code civil.

Une formation idéale pour les professionnels de l’immobilier, conseillers patrimoniaux, agents immobiliers ou toute personne souhaitant maîtriser la vente en viager.

Pour la diversification des investissements immobiliers, ce cours de formation juridique est approprié. Il passe en revue les bases du viager et tous les points à surveiller pour en acheter un.

• Découvrez les avantages de la location viagère

• Savoir gérer le processus du viager

• Connaitre les conditions de la vente en viager

• Apprendre les spécificités de la fiscalité du viager